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东行审房注字第2020-029号
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住宅价格买商铺!东阿鲁商城市广场社区商铺火爆入市!

2022-09-19 17:23:05    东阿房产网     房价统计    

东阿房产网讯:

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疫情之下,社区商业对“家门口”消费需求显现出十足的服务能力与满足,与受创严重的其他实体商业形成鲜明对比。

对社区商业的发展而言,这是一次难得的机会,社区商业在突发情况下对生活的基础供给起到了不可替代的作用。小而美、小而精的社区商业越来越受青睐,势在必行。

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/社区型商业中心的特征

社区中心商业是城市各生活社区片区基础生活消费的中心,承担起周边居民生活基础配套的功能,满足周边居民高频的日常综合消费需求,也满足消费品质升级的需求。

社区型商业中心是“社区社交生活中心”,突出生活化、社交性、体验感,强化服务性功能,一般集中布局,做所在片区的生活中心、亲子中心、运动中心和健康中心

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1.高频与品质的客户需求

社区型商业中心辐射范围较小,但穿透力很强,一般位于居住人群比较密集的区域,将辐射范围内的市场做深做透,同样能够实现较高的客流密度和销售坪效

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◆ 一方面,依赖高频消费形成客户的高复购,刚需型消费是不可或缺的,起到客流稳定器的作用。面向全龄化客群,让处于不同生命周期的客户都能找到适配的产品和服务;满足全时段需求,通过科学的营业时间和业态安排,充分利用时间和空间;构建全生活业态,满足生活方方面面的需求。

◆ 另一方面,强调对客户消费升级需求的满足和引导,客户需要便捷生活,也需要美好生活的体验,需要商业帮助实现生活品质的提升。社区型商业中心作为实体商业对抗电商冲击的重要阵地,更强调用便捷性和体验感吸引客户,体现出实体商业对客户无可取代的作用。

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2.业态功能布局

在业态功能布局搭配上,主要是满足客户三大类需求:便捷生活、发展成长和社交体验。

社区型商业中心首先承接客户便捷生活的需求,吸引高频消费,一般来说,承担此类需求的有生鲜超市、儿童零售、生活服务如洗衣皮具护理、宠物服务、便利店、快餐简餐、面包烘焙等细分业态品类。

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其中,生鲜超市是一个可以拥抱新零售的重点业态,线上线下无缝融合,线上高效响应组织货品分发,线下高效运用有效空间,一般来说,新零售生鲜超市面积在500-1000㎡之间即可,在相对小型的店铺中,就要用更少的SKU满足消费者需求,秉承精品化的选品策略。事实上,超市商家重点发展的产品线正适合布局在社区型商业中心中。

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3.构建社交生活场景

“社交生活中心”的定位以场景构建为载体,围绕主流客群的生活需求构建场景,尽量找出处于各生命周期的各类型客户的需求共性,引导规划设计和业态品牌的创新。

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总体而言,社区型商业中心应构建三大场景:社交场景、亲子场景、运动场景

社区型商业中心为周边居民提供社交场所。

社区型商业中心是所在片区的亲子中心,这不仅体现在儿童类相关业态,也体现在亲子场景的打造,成为“遛娃圣地”。一般来说,更需要重视塑造自然融合的空间,将自然场景与商业场景融合,将建筑与景观融合,利用绿化元素,构建亲子娱乐休闲设施。

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