在东阿，新手买房，教你怎么避开购房陷阱！

东阿房产网讯：

   随着95后00后逐渐的长大，很多父母或者一些有能力的年轻人都在考虑着该买房子。但买房子可不是一个小事，毕竟辛苦攒了多年的积蓄不买到一个心仪的房子都感觉有些遗憾。

到底买房要注意什么？

新房和二手房注意的事项有哪些区别？

新房篇

01

了解当地城市房价

一般购买新房时首先要了解整座城市大体的房价，了解了城市房价后会得出一系列的信息。现今社会大部分城市的发展和房地产行业属于相辅相成的一个状态。了解房价之后也会根据自己的情况去选择合适的地区，筛选出一些合适的楼盘。

02

选择楼盘地段位置

到了选择地段的时主要看周围的交通情况以及配套设施，如果说房产是推动城市发展的动力那么城市交通则是整座城市的命脉源泉。而且一定要注意看周围有没有大型商场，学校，医院等，这些不仅会使你的生活非常的方便。而且对于未来来说，一个房子如果拥有了一个好的地段，未来也会升值的很快。

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楼盘选择方法

选好了地段就要开始选择周围的一些楼盘，那么重要的就来了！楼盘的质量一般都与开发商的口碑直接挂钩的，选择国企、央企、上市房企他们的名誉风险更大，所以在产品质量，处理客诉上都会更有保证。或者是一些在本地城市深耕已久的开发商，他们会更了解这座城市的环境与发展。

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户型与楼层的选择

选好楼盘之后下一步就该选择心仪的户型和楼层了，很多人会觉得底层和顶层是不太好的位置。一般来说低层的噪音是最大的，一旦你买的房子如果在马路的边上就肯定会影响睡眠的质量。而且阳光的照晒时间也会比较短。高层来说以前会出现漏水，水压不够，夏天比较晒等一些问题。但现在来说只要建筑质量过关，这些问题都不会出现。

户型一般都喜欢方正的户型，所谓方正就是拥有正方形或者是长方形的户型，这样居住体验才是最好的。还有就是房子的干湿分离，和动静分离等，都一定要仔细的看好，这样的户型才是冬暖夏凉，最适合人们居住的房子。

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售楼处的注意事项

确定好自己想要的户型与楼层后就可以联系售楼处或中介了。去看房的时候建议去看一下毛坯房，因为样板房在做的时候可能会比真实房屋稍大一些，所以如果能看到毛坯房的状态，还是建议去实地看一下

而且要看一下“五证” 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。不过一般只要看《商品房预售许可证》就可以了，因为只有前面四个证齐全了房管局才会颁发《商品房预售许可证》。

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签订购房合同须注意

如果真的确定好了户型与楼层在交订金的时候，一定要看好合同，因为订金是可以退的而定金是不可以退的。保存好楼书等宣传单页的资料，这些也是与合同同样的重要。

二手房篇

01

核实卖房人身份

二手房除了上面一些注意事项以外，还有一些其他的事项，核实卖房人是不是房屋所有权人，核对《房屋所有权证》，《土地证》（或者二合一的房地产权证），契证以及身份证。

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是否违建或者即将拆迁

注意房子是否违建或者拆迁，否则很容易让你人财两空。

03

明确好各类税收费用

明确好各类的税收，比如增值税，个人所得税，印花税，契税等在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到卖家身上（一些税费需买卖双方交付）。

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是否交易房屋在租赁当中

要注意交易房屋是否在租，有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

05

明确好违约事项

明确好违约事项如果采取按揭贷款的方式进行购房，如没有获得贷款审批时后续处理方式也要约定。

如果你在买房中遇到什么问题

可以联系东阿房产网肖团长：defcw001

请他帮你分析解决！